望雲最高3.94万/㎡，朗拾森屿、星耀玥湖、花语天境等盘备案入市，房价对比周边，全线上涨。

随着合肥新房价格体系的重塑，仿佛一夜之间，市区已经远离刚需。滨湖3万+，蜀山、包河2.5万+，瑶海2.2万+……刚需想要在合肥置业，要不被迫妥协，选择较远的肥东、北城，要不选择二手房。

(资料图片)

NO.1|壹

老城区二手房置业推荐

虽然说，近期二手房缩水严重，但主要是政滨高以及带有金融属性的二手房，像老城区的一些二手房，本身就是以居住属性为主，对于刚需来说，影响并不大。

今天，笔者就给大家推下老城区的部分优质二手房：

1、瑶海长江东大街：华润紫云府最新挂牌均价2万/㎡左右，央企华润品牌，临近主干道长江东路，向北不远处即是地铁2号线，整体以88㎡的两房和94㎡的三房为主。

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同板块的龙湖天璞，今年刚刚交房，目前挂牌价普遍都在2.5万/㎡以上。外加税费，价格有点虚高。

2、瑶海火车站旁的恒大中央广场，均价1.89万/㎡，紧邻地铁1号线明光路站，距离淮河路步行街、逍遥津公园、省立医院等都非常近，户型从80多㎡小两房到160㎡大四房都有。

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3、包河马鞍山路的万振逍遥苑，新挂牌房源1.3——1.6万/㎡不等。该小区位于包河老城区，出门就是地铁一号线朱岗站，距离百大合家福、绿地赢海永辉超市等都非常近。

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4、另外，蜀山老城区还有两大王炸，抛开黄潜望光明世家、华地公馆等高价二手房不谈，还有华府骏苑、博澳丽苑两大高性价比二手房。

由于一些众所周知的因素，这两大二手房的价格都很低。华府骏苑单价1.2万/㎡就能买到，还是50中的学区，距离地铁口、五彩城等都很近，需要注意的是，该小区户型设计相对不合理，很多120多㎡的户型，还只能做两房。

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蜀山黄山路上的博澳丽苑，单价1.4万/㎡，小区靠近西二环，距离金大地1912也很近，但由于靠近铁路，部分路面可能会有下限。

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NO.2|贰

哪些人可以购买

综合来看，不管是瑶海、蜀山，还是庐阳、包河，都存在大量低价的二手房。对比新房普遍的高价，存在着巨大的价格优势。

这些二手房，由于地处老城区，很多配套都较为齐全，有着浓浓的烟火气。当然，由于房龄的原因，这些小区普遍较为老旧，在物业、户型、绿化、车库等方面，对比新房都有着很大的差距，且很多小区的流动性都相对相差。

确实，这也是一个不争的事实。不过，大多数人买房，尤其是刚需，首要的需求还是自住。

只有把自住的需求给解决了，才有资格去考虑置换、金融等其他需求。对于资金极其有限的客户来说，至少10年之内，都不会考虑换房。

NO.3|叁

结语

当然，如果你资金较为充裕，也可以选择新房。

现在的合肥，2.5万/㎡左右的楼盘，还有很多的选择，如淝河、政务东、卓越城、董铺湖、老城区等；刚需置业的阵地，主要集中在新站、肥东、北城，还有蜀山运河新城，庐阳北、大杨镇等区域，可根据自身置业需求前来选择。